Cette article est l'un des premiers que nous avons écrit.
Nous souhaitons à travers ces articles donner du sens, délivrer des informations, communiquer des données, ancrer une réflexion pour accompagner nos clients dans leur projet patrimonial.
De combien les prix de l’immobilier ont monté à Nice ?
En 3 ans, les prix de vente à Nice ont augmenté de 10,21%.
Cela situe notre ville dans une bonne moyenne nationale.
Bien sûr nous ne sommes ni à Paris ni à Bordeaux, mais cette hausse qui tranche avec l’atonie de beaucoup de villes montre le dynamisme de notre ville et la tonicité du marché immobilier niçois.
Quel type d’appartement acheter pour investir dans du locatif à Nice?
Quelles ont été tout d'abord les hausses de prix par type de biens ?
- Appartements de type studio/T1 : +10,33%
- Appartements de type T2 : +11%
- Appartements de type T3 : +10,29%
- Appartements de type T4 : +9,09%
- Appartements de type T5 : +8,09%
La hausse des prix confirme une demande homogène, même si les T2 semblent les surfaces les plus recherchées.
Car comme vous le savez ce type de bien correspond à un jeune ou un moins jeune, un couple et même un couple avec un enfant. Ce type de biens sont donc les plus faciles à louer durant toute l'année.
Faut-il acheter maintenant à Nice pour investir ?
Quand vous constatez une diminution des stocks de biens en vente, la réponse est incontestable :
- Studio/Type 1
Baisse du stock de 20,04% - T2 Baisse du stock de 17,55%
- T3 Baisse du stock de 9,15%
- T4 Baisse du stock de 9,69%
- T5 Baisse du stock de 11,62%
La baisse structurelle de l’offre est évidemment un signe validant la hausse d’hier et structurant la hausse de demain.
La réponse est donc incontestablement : oui il faut acheter si vous souhaitez habiter Nice, oui il faut acheter si vous souhaitez investir à Nice.
Les prix ne cessent de monter, car le demande est forte et un nouvel élan est insufflé par les grands projets urbains, économiques, environnementaux et culturels qui ont ou vont voir le jour.
Le contexte économique avec des risques de plus en plus importants, les taux d’intérêt extrêmement bas (et pour longtemps) ne font que renforcer l’attrait de notre ville.
Il n’y a donc pas de risque de perte en capital.